​Генеральный план участка - это решение градостроительной ситупции объекта, компоновка всех жилых и общественных зданий, инженерных сооружений на участке, с учетом санитарных зон и противопожарных разрывов.

​Вам нужно предоставить исходные данные:

- кадастровый план земельного участка (желательно с таблицей координат);

- топогеодезическая съемка участка с прилегающими строениями и инженерными коммуникациями в масштабе М 1:500 (заказать у специализированной организации);

- техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям (геология);

- технические условия на подключение инженерных коммуникаций (ТУ).

​

​Проект генплана земельного участка, как и люой другой проект выполняется в соответствии со стадийностью проектирования.

​Стадии разработки генерального плана:
 

Предпроектное предложение (ПП) – 1-2 недели.

Состав проекта:

• создание трех разных вариантов концепций планировки (генплан) поселка. Утверждение заказчиком одного из этих вариантов;
• проработка утвержденного варианта проекта застройки;
• схема функционального зонирования;
• наброски перспективы (ручная графика) / визуализация, по желанию, делается за отдельную плату (см. цены на визуализацию).

* - состав может корректироваться в зависимости от потребностей заказчика.

 

​         На этой стадии, для крупных объектов выполняется подготовка материалов для согласования градостроительной ситуации с органами местной власти. Ранее данный раздел назывался "градостроительное обоснование", теперь он отмен, но тем ни менее состав материалов, который подается на градсовет остался правктически тем-же.​

​

        Но для начала мы делаем эскиз будущего участка, сначала карандашем отруки, затем масштабный чертеж на компьютере, наносим основные охранные зоны, в соответствии с этим у нас меняется посадка зданий и сооружений, их количество на участке.

        Когда все эти вопросы будут решены, делаем объемную модель генплана, на которой собираем оъемные модели будущих зданий и сооружений, для того что бы увидеть как будет решаться инссоляция (прямое освещение объектов солнечным светом, тут важно что бы в течении 2,5 часов в окна каждого из объектов попадали солнечные лучи. Но когда соседний объект слишком близко и слишком высокий то его тень мешает инссоляции соседних зданий.)

    Затем придаем каждому из объектов его цветовое и стилистическое решение, смотрим как они вяжутся между собой на участке и какое впечатление производят. Все это согласовывается с Вами, на каждом этапе разработки.

     И на конец когда все основные вопросы этапа концепции решены, переходим к созданию непосредственно материалов к градсовету, а именно планшетов и альбома для подачи на предварительное согласование в органах местной власти.